Handwerker aufgepasst: Wohnhaus mit viel Potenzial in Gremersdorf, 2.512 m² Grd. & ca. 90 m² Fläche!

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1919 bietet eine solide Basis für kreative Köpfe und handwerklich Begabte, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Eingebettet in eine idyllische Lage mit freiem Blick über Felder, wartet hier echtes Entwicklungspotenzial!

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klassischer Flur, von dem das Badezimmer mit Badewanne direkt erreichbar sind. Die zentrale Küche bildet das Herzstück des Hauses und bietet Zugang zum Wohnzimmer sowie zu einem weiteren, vielseitig nutzbaren Zimmer. Ein besonderes Highlight ist das gemütliche Durchgangszimmer – welches diverse Möglichkeiten bietet.

Vom zweiten Flurbereich aus gelangen Sie sowohl ins Dachgeschoss als auch in den Keller. Im Keller befinden sich die Ölheizung sowie die Öltanks – alles funktional und praktisch angeordnet. Das Dachgeschoss bietet ein helles Tageslicht-Duschbad, ein weiteres Zimmer und eine traditionelle Räucherkammer – ein besonderes Relikt aus früheren Zeiten.

Das große Grundstück rundet das Angebot perfekt ab: Eine imposante Scheune, ein Schuppen sowie ein Gewächshaus bieten viel Platz für Hobbys, Werkstatt oder Tierhaltung. Der unverbaute Blick über die angrenzenden Felder schafft eine einmalige Wohnatmosphäre – hier genießen Sie die Natur pur und direkt vor der Haustür.

Ob als Projekt für den Eigenbedarf oder als liebevolle Sanierung für die Zukunft – dieses Haus bietet diverse Möglichkeiten!

Ausstattung

Das Einfamilienhaus wurde ca. 1919 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Putzfassade. Es ist teilunterkellert und wird über eine Buderus-Ölheizung aus dem Jahr 1998 beheizt. Im Keller befinden sich sechs Öltanks mit einem Gesamtfassungsvermögen von ca. 6.000 Litern. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus installiert und ermöglicht einen schnellen Internetzugang.

Die Kunststofffenster sind doppelt verglast und stammen aus den Jahren 1992, 1993 sowie 2000. Im Zuge von Sanierungsarbeiten wurde 1993 die Giebelseite des Hauses zusätzlich gedämmt und das Dach neu eingedeckt, was den energetischen Zustand verbessert.

Das großzügige Grundstück mit 2.512 m² bietet viel Platz zur Entfaltung. Eine große Scheune, ein Schuppen sowie ein Gewächshaus erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich – ideal für Hobbygärtner, Tierhaltung oder handwerkliche Projekte.

Das Haus bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen und Modernisierungen.

Lage

Gremersdorf-Buchholz ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Geprägt von weitläufiger Natur, Feldern und kleinen Wäldern, bietet der Ort eine ruhige, idyllische Atmosphäre. Die Gemeinde entstand 2001 durch den Zusammenschluss mehrerer Dörfer und liegt verkehrsgünstig nahe der B105 und der A20. Städte wie Stralsund und Greifswald sind schnell erreichbar, ebenso wie die Ostseeinseln Rügen und Usedom. Traditionelle Bauernhäuser, dörfliches Gemeinschaftsleben und zahlreiche Rad- und Wanderwege machen Gremersdorf-Buchholz zu einem idealen Ort für Naturfreunde und Ruhesuchende.

Besonderes

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Eventuelle Malerarbeiten und der Austausch der Bodenbeläge obliegen dem neuen Eigentümer und sind bei der Kaufpreisbildung bereits berücksichtigt.


Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieverbrauch: 142,5 kWh
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr: 1919
Baujahr Heizung: 1998
Energieeffizienzklasse: E
gültig bis: 24.04.2035

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